1. Rynek niepodatny cyklom koniunkturalnym

Demografia osób starszych w Polsce to tsunami, które już dziś powoli nadciąga. Nie pomoże tutaj polityka monetarna, dodruk pieniądza, inflacja/deflacja, cykle koniunkturalne, warunki pogodowe, turystyka i jej sezonowość, coraz większa ilość nowych miejsc pracy. Niezależne od trendu nieruchomości i ich rosnących cen, popyt na usługi opieki stale rośnie, a grupa docelowa biznesu opieki do 2050 roku wzrośnie aż o 40%. Daje to dziś ogromny potencjał inwestycyjny, a zarazem niszę inwestycyjną, którą mało kto się interesuje ponieważ nie ma dużego doświadczenia do operowania takim biznesem. Im większy rynek odbiorców biznesu oraz mniejsza konkurencja, daje właśnie dziś inwestorom możliwość zajęcia miejsca w przyszłym trendzie inwestycyjnym na wiele lat.

 2. Głęboki i rosnący popyt na nowe obiekty

Nie dość, że w Polsce są gigantyczne kolejki do państwowych obiektów wspieranych przez NFZ – nawet ponad 2 lata czekania na miejsce, również jest bardzo mało lekarzy specjalistów geriatrii. Oczekiwana długość życia rośnie, ale również jakość zdrowia Polaków się pogarsza. Oczywiście żyjemy coraz dłużej, ale nie koniecznie zdrowiej. Wielu starszych Polaków cierpi na różne choroby przewlekłe, a seniorzy powyżej 80 roku życia mają coraz więcej chorób neurologicznych wymagających codziennej opieki. W prywatnych dobrych domach opieki czas oczekiwania na miejsce może wynieść i 6 miesięcy – a osób starszych, które korzystają z domów to nieco ponad 1% seniorów – także nawet jeżeli ten trend się będzie utrzymywać, to do 2050 roku, gdzie ilość osób starszych wyniesie ponad 10 mln – i tak w Polsce będzie brakować ponad 100 000 miejsc do opieki całodobowej, usług rehabilitacyjnych, mieszkań serwisowanych i innych opartych na rynku skierowanym dla osób starszych.

 3. Stabilne, długofalowe i bezpieczne zyski z biznesu

Klienci obiektów opieki i ich usług to klienci długoterminowi. Opieka nad osobami starszymi to zapewnienie długofalowych zysków z jednego pacjenta od kilku do nawet kilkunastu lat. Osoby z problemami demencyjnymi i neurologicznymi, są bardzo często „zdrowe”, ale głowa już nie pracuje tak jak powinna. Te osoby mogą dożyć nawet 100 lat bez problemów zdrowotnych, ale wymagających całodobowej opieki. I żaden dorosły nie da swojemu rodzicowi takiej opieki jak w specjalnym miejscu do tego przeznaczonym, gdzie opieka jest przez całą dobę, a najczęściej osoby pracujące nie mają czasu na opiekę nad rodzicami.  Dodatkowe i specjalistyczne usługi rehabilitacyjne, które są prowadzone i oferowane w obiektach, dla inwestorów są bardzo korzystnym dodatkiem, ponieważ mocno zwiększa rentowność obiektu oraz marżę operacyjną, krótkimi ale za to częstymi usługami i zabiegami. Również specjalistyczne maszyny i urządzenia same na siebie zarabiają i mogą być w ciągłej eksploatacji – a zapotrzebowanie dziś jest ogromne, również w przypadku wszelkich sytuacji powypadkowych czy pourazowych, gdzie klienci mieli ubezpieczenie od różnych zdarzeń i pobyt w specjalistycznych obiektach opłaca ubezpieczyciel. Taki model bardzo się sprawdza w Naszym obiekcie w Otwocku.

Rynek opieki nad osobami starszymi nazywany jest biznesem, który nie ma się o co przewrócić.

 4. Brak konkurencji w wielu miejscach i na wielu rynkach

Dziś Polska posiada bardzo ubogą ilość specjalistycznych i profesjonalnych oraz nowoczesnych obiektów opieki nad osobami starszymi. Najczęściej są to małe domki przerobione na dom seniora, często bez windy, które prowadzi rodzina i maksymalna ilość osób w obiekcie nie przekracza 30. W Polsce również jest brak dużych operatorów wywodzących się z rynku stricte senioralnego. A dla docelowych funduszy inwestycyjnych chcących kupować gotowe i ustabilizowane obiekty – potrzebny jest im operator, ponieważ będzie dla nich tym obiektem zarządzał i wypłacał sowite dywidendy zgodnie ze strategią inwestycyjną funduszu. Na dzień dzisiejszy Polska nie posiada takiej bazy noclegowej dla osób starszych – dlatego wiedząc jak będzie rosła w Polsce ilość osób starszych – to jedynie kwestia czasu aby takie obiekty powstały, by dziś prywatnym inwestorzy zarabiali nawet 10% w skali roku, a docelowo po osiągnięciu odpowiedniej skali sprzedać całość biznesu i zarobić na swoim wkładzie kilkukrotne przebicie. Na Zachodzie w modelach finansowych takich obiektów, inwestorzy udziałowi, którzy zostali wykupieni przez fundusz lub branżowego inwestora, bardzo często zarabiają minimum dwukrotność lub trzy krotność na swoich udziałach. Jest dziś o co się starać na tym rynku.

[Poznaj Nasze Modele Inwestycji]?

 5. Przyczynia się do zdywersyfikowanego portfela inwestycyjnego.

Wielu świadomych inwestorów, którym zależy na budowaniu zdywersyfikowanego portfela inwestycyjnego o małym stopniu ryzyka, patrzy bardzo często na rynki nieruchomości, które są dziś mocno niedowartościowane, nie mają wielkiej konkurencji, ale będzie ogromne zapotrzebowanie na te segmenty biznesu. Jakie korzyści inwestycyjne posiadają inwestorzy w Polsce oraz na Zachodzie będąc inwestorami tej branży nieruchomości?

• atrakcyjne stopy zwrotu,
• zabezpieczenie utraty wartości portfela przed inflacją,
• przewidywalne i stabilne wypłaty dywidend,
• dywersyfikacja portfela inwestycyjnego,
• długofalowy wzrost wartości zainwestowanego kapitału.

Rynek na którym jest ogromne zapotrzebowanie, ale nie ma dużej konkurencji zawsze dla Inwestorów długoterminowych był ciekawą okazją inwestycyjną.

Brak kapitału spekulacyjnego na rynku opieki i rehabilitacji powoduje stabilne i regularne zyski wypłacane dla Inwestorów w długiej perspektywie czasowej.

Niedowartościowane biznesy, ale powiadające ogromną grupę docelową są najciekawszą szansą na długofalowy wzrost majątku w czasie dla Inwestorów.

Ci, którzy szukają przewag konkurencyjnych, nie biją się na najbardziej konkurencyjnym rynku mają szansę na najlepsze odcinanie kuponów ze swoich inwestycji bez nadmiernego ryzyka inwestycyjnego.